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Rentabilidad de inversión inmobiliaria en Santiago aumenta en enero pero no supera año anterior

elEconomistaAmérica.com | Chile - 14:40 - 15/02/2018
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    Quinta normal es la comuna más rentable del gran Santiago, según IPZ.

    Según el balance mensual IPZ de rentabilidad de departamentos, la tendencia al alza también se registró en regiones respecto al trimestre anterior, destacando las de Valparaíso, Biobío y Coquimbo. En cuanto a los barrios de la región Metropolitana, el de Lo Franco ubicado en la comuna de Quinta Normal, fue la comuna más rentable en promedio, con una rentabilidad en departamentos de 7,9% en total.

    El Índice de Precios Zoominmobiliario (IPZ), que entrega la rentabilidad para la inversión de propiedades en todo el país, presentó los resultados correspondientes a enero de este mes, registrando una tendencia al alza en el promedio para las regiones Metropolitana, Biobío, Coquimbo y Valparaíso.

    El índice correspondiente a la capital, que registraba una baja constante en el último trimestre móvil, fue de 0,90 en enero, aumentando 0,01 respecto al mes anterior. Al comparar la variación actual respecto al mismo mes en 2017, ésta disminuyó en 0,1.

    "Estamos viendo una tendencia distinta a la de los últimos meses, con leve alza en la rentabilidad y aumentando en diversas regiones del país. De forma transversal y de acuerdo a la información que entrega el IPZ histórico, ésta curva debiera sostenerse durante el próximo trimestre en líneas generales", indicó Mariano Berazaluce, gerente general de Zoominmobiliario.com.

    Por otra parte, las regiones de mayor índice de rentabilidad para el segmento de departamentos fueron las de Biobío (0,95), Coquimbo (0,84) y Valparaíso (1,02), que también presentaron un alza respecto al mes anterior, promedio que además fue impactado por un alza en los arriendos.

    Comunas y barrios

    Respecto a las comunas de la región Metropolitana, el IPZ arrojó nuevamente a Quinta Normal como la comuna con el mejor índice de rentabilidad en departamentos, logrando un promedio de 7,45%, tendencia sostenida en el último trimestre móvil. En tanto, Maipú (6,96%) y La Cisterna (6,89%), repitieron ránking de rentabilidad para los meses de diciembre y enero.

    "En el caso de las tres comunas, el promedio obtenido se explica por las variaciones que tiene el precio del m2 y el precio de arriendo de una propiedad. Quinta Normal sigue siendo la comuna de mejor retorno al momento de invertir. La Cisterna, que se ubicó en segundo lugar para el IPZ de diciembre, disminuyó su promedio de rentabilidad ya que su variación en ambos factores fue menor que la registrada en Maipú. Sin embargo, las tres comunas representan una oportunidad en este momento para la inversión", indicó Berazaluce.

    En cuanto a los barrios de la región Metropolitana, Lo Franco (Quinta Normal) registró el mejor índice (7,95%); en tanto el barrio La Palma, ubicado en la comuna de Conchalí, fue el de segundo mejor promedio de rentabilidad con 7,81%; el barrio de Las Rejas Norte, en Lo Prado, se posicionó como el tercer barrio más rentable (7,59%).

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