Economía

¿En qué fijarse a la hora de comprar una propiedad como inversión?

Foto: Archivo

Según un estudio de la Cámara de Comercio de Santiago, parte importante de quienes harán uso del segundo retiro del 10% lo harán para invertir. Depósitos a plazo, fondos mutuos, en pymes y la inversión inmobiliaria. Un bien inmueble durable y el aumento de la plusvalía le darán buena rentabilidad, si es que su inversión está pensada en una propiedad.

Eso sí, hay distintos factores que deben ser considerados al momento de elegir la vivienda adecuada y asegurar que el tiempo calculado de retorno de la inversión sea factible. Benjamín Molina, gestor inmobiliario de Tricapitals, explica cinco elementos fundamentales que hay que considerar para invertir en un departamento.

Evaluar la ubicación: las mejores oportunidades pueden encontrarse en lugares que actualmente no tienen un avalúo fiscal muy alto, pero que en pocos años subirá gracias a la construcción de nuevas estaciones y líneas de Metro. Es el caso de la avenida Macul, donde la propiedad podría aumentar en un 23% su valor durante el 2021, manifiesta el experto.

Por otra parte, viviendas con poco acceso a servicios y baja conectividad quizá sean menos costosas, pero tardarán en atraer arrendatarios.

Analizar el tipo de departamento a comprar: el tipo de vivienda en el que se va a invertir debe determinarse en relación a sus futuros usuarios y proyecciones de ingresos. Para esto, es necesario realizarse algunas preguntas básicas: ¿quiénes serán los futuros arrendatarios? ¿Cuánto esperas ganar cada mes? La oferta inmobiliaria es amplia, desde pequeños estudios ideales para profesionales jóvenes o estudiantes, hasta lujosos y acogedores departamentos con ingeniería sustentable.

Revisar la propiedad o proyecto con un especialista: llevar a un arquitecto o ingeniero a visitar el departamento, es fundamental para garantizar que todo funcione como es debido. La opinión de un especialista será primordial para determinar si la inversión se sostendrá en el futuro, en especial si la compra es en verde o blanco. Un experto será capaz de evaluar la calidad estructural del proyecto y revisar la trayectoria de la empresa constructora.

Tomar en cuenta las características del edificio: más allá de las características básicas del departamento como metros cuadrados y distribución, existen factores adicionales a considerar. Entre estos están los gastos comunes, las áreas verdes, seguridad y equipamiento disponible (estacionamiento de visitas, acceso para discapacitados, gimnasio, piscina, salas multiuso, etc.). Todo esto incidirá en el precio de arriendo de la propiedad.

Informarse acerca de los ciclos del mercado inmobiliario: es necesario tener conocimiento acerca de los ciclos del mercado inmobiliario, con el fin de realizar la compra cuando más convenga. Un buen ejemplo de esto es la promulgación de la Reforma Tributaria y el hecho de que algunas propiedades pagan IVA. Sin embargo, aún hay proyectos que están exentos de este impuesto.

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