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Cuatro hitos que marcarán tendencia en el sector inmobiliario en 2018

elEconomistaAmérica.com | Chile - 5:09 - 27/12/2017
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    Las oficinas están conquistando las zonas residenciales en Chile.

    Strip Center temáticos, edificios habitacionales exclusivos para arriendo, nuevos proyectos de oficinas en lugares residenciales y el boom de las terrazas en los lugares de trabajo son algunas de las tendencias que marcarán este 2018 en el rubro inmobiliario.

    NAI Sarrà, expertos en consultoría inmobiliaria han señalado que para este 2018 se prevé un periodo de mayor dinamismo en el sector, esto dado mayormente por la entrega de los proyectos que fueron aplazados producto de la inestabilidad presentada en la industria durante el último año. De este modo, los expertos han visualizado cuatro hitos que marcarán tendencias en el rubro para este 2018, sobre todo en el sector más comercial y de oficinas.

    Oficinas en zonas residenciales

    En el último periodo, se ha visto cómo se han instalado nuevos polos de negocio en distintos distritos que eran exclusivamente residenciales, como por ejemplo el sector de Santa María de Manquehue donde ya se están desarrollando 15.750 m² distribuidos en cinco torres dispuestos para uso de oficinas y equipamiento o en el sector de Los Trapenses donde se está emplazando un nuevo proyecto que, según NAI Sarrà, parece apuntar a servicios profesionales que requieren pocos metros cuadrados: se trata de El Edificio Centro Andino ubicado en Camino las Hualtatas 5.482, que contaría con 6 pisos distribuidos en oficinas inferiores a los 90 m2 en un barrio de poca densidad.

    Jaime Sarrà, Director General de la consultora inmobiliaria NAI Sarrà recalca el efecto positivo de esta tendencia. "Ya hemos visto como Barrio Italia, el sector de Alameda con General Velásquez, Avenida La Dehesa, Los Domínicos e Irarrázaval, que son reconocidos barrios residenciales, han incorporado subcentros y servicios accesibles para la comunidad. Nos parece excelente que las comunas sean auto sustentables, y que cuenten con todos los servicios necesarios para no tener que recorrer kilómetros para realizar ciertos trámites, lo que ayuda evidentemente a descongestionar un poco la capital"

    Strip Center temáticos

    En Estados unidos, desde, hace ya algunos años, la tendencia apunta a que los centros comerciales tipo Strip Center sean temáticos. El pionero en Chile en esta categoría es Las Condes Design, ubicado en Av. Las Condes 9765, que hoy cuenta con más de 40 tiendas y showrooms centrados en el diseño de interiores.

    Estas instalaciones buscan posicionarse como un referente, ofreciendo en un solo lugar todos los bienes o servicios necesarios para los vecinos. Esto a su vez, aumenta la demanda, generada por el flujo que se produce al centralizar en un lugar la oferta de un bien o servicio, de manera que quien busca algo relacionado a su necesidad acuda a un solo establecimiento, como lo que pasa por ejemplo en el Mall Sport, en donde se pueden encontrar en su mayoría artículos deportivos.

    Terrazas en edificios de oficinas

    Tener la posibilidad de salir al aire libre dentro de un edificio es algo cada vez más valorado por quienes buscan oficinas. No sólo por la eficiencia que significa no tener que bajar al primer piso para salir a fumar, sino porque también se considera una entrada de luz natural y aire fresco que la mayoría de los trabajadores aspira, afirman desde NAI Sarrà.

    A nivel mundial las terrazas ya están marcando tendencias, por ejemplo, en ciudades como Sao Paulo todas las últimas construcciones de edificios de oficinas Prime tienen incorporadas terrazas en cada uno de los pisos.

    "De acuerdo a nuestras estadísticas, cuando un edificio de oficinas cuenta con terrazas, éstas son las primeras en arrendarse. A pesar de que los metros cuadrados de terraza no tienen un valor de arriendo, algunos inquilinos están dispuestos a pagar un precio mayor por los metros cuadrados de oficina por contar con este beneficio, lo que acelera la velocidad de colocación, como por ejemplo las oficinas ubicadas en los edificios Torre Alto El Golf, Nueva Costanera 3300 y el Corporativo del Banco Itaú en Ciudad Empresarial, que cuentan con varios metros de terrazas" afirma Jaime Sarrà.

    Habitacionales para el arriendo

    Es sabido que los millennials están acostumbrados a los cambios y que tienen prioridades en la vida distintas a la generación que los precede: buscan viajar, entretenerse, emprender en sus propios negocios. Dejando en evidencia que adquirir bienes raíces o "casarse con una propiedad", no está dentro de sus decisiones de inversión, al menos no en el corto plazo, por lo que la opción de arrendar un inmueble es mucho más cómoda para esta generación.

    Desde la consultora aseguran que este fenómeno se está dando en todas las grandes ciudades y Chile no es la excepción. No está en la cultura de esta generación el echar raíces. Sarrà agrega que "los contratos de arriendo son a un año plazo porque los inquilinos (millennials) no duran más de ese tiempo en un lugar, ya sea porque no les gustó el sector, tuvieron problemas con los vecinos, o se cambiaron de trabajo, etcétera" y afirman que este comportamiento ha sido el que ha marcado la tendencia al arriendo de los departamentos más que a la compra.

    Lo anterior, "ha propiciado que los nuevos edificios habitacionales empiecen a ser adquiridos por grandes fondos inmobiliarios nacionales e internacionales que se han visto atraídos por este nuevo modelo de negocio. Dichos fondos se involucran con las inmobiliarias desde el anteproyecto. Incluso, esto ya viene ocurriendo en los edificios de oficinas tanto en Chile como en el resto del mundo", concluyó Sarrà.

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