Llega final de año y se dispara la venta de viviendas y la firma de hipotecas. ¿La razón? Los bancos necesitan cumplir sus objetivos y para ello buscan la manera de dar salida a las operaciones que les faltan aún. Sin embargo, en 2019 se han introducido cambios importantes que es necesario tener en cuenta y que pueden ralentizar el calendario. Los expertos de Idealista recomiendan a los consumidores acelerar el proceso lo máximo posible si es que quieren dejar todo cerrado antes de comer las doce uvas este año.

Una de las consecuencias que ha dejado la crisis es el acceso de los jóvenes a la vivienda, tanto en alquiler por sus elevados precios como en adquisición por la falta de ahorros. Para solucionar este problema el Partido Popular, propone avales públicos para que la banca pueda conceder hipotecas hasta el 100% del valor de tasación o precio del inmueble.

El mercado hipotecario español ha cambiado radicalmente en los últimos años, hasta el punto de que ya hay hipotecas a tipos fijos más baratas que a tasas variables (generalmente referenciadas al euribor). La guerra por captar clientes y generar ingresos por parte de las entidades ha llevado al sector financiero a dar un vuelco a su oferta y tirar los precios de los primeros préstamos para la adquisición de una vivienda.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 20.385 el pasado mes de agosto, cifra un 29,9% inferior a la del mismo mes de 2018 y la más baja en cualquier mes desde octubre de 2016, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos de esta estadística proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.

El Banco de España ha confirmado este lunes que el euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para calcular el precio de las hipotecas, subió hasta el -0,304% en octubre desde el -0,309% registrado en septiembre, aunque es el tercer dato más bajo de la historia.

Como parte de una agresiva estrategia comercial, Banco Santander México anunció este lunes una reducción a la tasa de interés de su Hipoteca Plus, que ahora será de 7.99%, la más baja de la historia desde que se tienen tasas fijas en este tipo de créditos, y la mejor actualmente en el mercado.

Contar con una vivienda en propiedad no solo requiere disponer de la solvencia suficiente para afrontar la hipoteca, también acarrea una serie de gastos de mantenimiento que, en un primer momento, no suelen tenerse en cuenta.

Una las grandes preguntas de los clientes es cómo puedo cancelar un préstamo hipotecario. Lo primero que debemos saber es que existen dos tipos de amortizaciones y dos maneras de hacerlo. A continuación, el detalle. 

The Irish Times (Irlanda)

Los nuevos prestamos en auge de expansión

Los nuevos prestamos hipotecarios superan los rembolsos de préstamos hipotecarios el próximo año por primera vez. Devolviendo el mercado al crecimiento ante la disminución del crecimiento del precio de la vivienda, bajos niveles de construcción y preocupaciones sobre el Brexit. Los prestamos hipotecarios están en camino de expandirse en un 11 por ciento en 2019 a 9.6 mil millones de euros y otro 12.5 por ciento en 2020 a 10.8 millones de euros, según analistas. El stock total de hipotecas en el Estado se expendirá en un 0,1 por ciento a 93.1 millones de euros, ya que el nivel de reembolso se ve superado por los préstamos hipotecarios nuevos adquiridos por los prestatarios.

Tras haber rozado el mínimo histórico del -0,4%, el euríbor acumula varias semanas de subidas que están llevando al índice al -0,255%, casi máximos de junio (cuando en agosto llegó a tocar el nivel diario de -0,398%). Resulta paradójico que este 'rally' del euríbor coincida en el tiempo con la última bajada de tipos del Banco Central Europeo (BCE) a principios de septiembre, cuando Mario Draghi, ya expresidente del instituto, anunció una rebaja del tipo sobre la facilidad de depósito de 10 puntos básicos hasta el -0,5%. Este tipo negativo sobre la facilidad de depósito es la tasa que el BCE cobra a la banca por su exceso de liquidez, por lo que guarda gran relación con el euríbor, que es el tipo medio al que los bancos se prestan el dinero en la zona euro. El día que el BCE bajó los tipos de forma oficial hasta el -0,5%, el movimiento efectivo fue una subida al introducir un sistema de tramos.